중개수수료(복비)는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지불하는 수수료이에요. 매매, 전세, 월세 등 부동산 거래를 중개해준 대가로 지급하는 금액입니다.
중개수수료는 법으로 정해진 상한 요율 이내에서 당사자 간 협의하여 결정해요. 상한 요율을 초과하여 수수료를 받으면 불법이며, 공인중개사법에 따라 처벌받을 수 있어요.
중개수수료는 매도인/매수인(임대인/임차인) 각각 부담하는 것이 원칙이에요. 예를 들어 3억원 아파트 매매 시 중개수수료가 120만원이라면, 매도인 120만원 + 매수인 120만원으로 중개사는 총 240만원을 받게 됩니다.
주택(아파트, 빌라, 단독주택, 주거용 오피스텔 포함)의 중개수수료 상한 요율은 다음과 같아요.
매매/교환
- 5천만원 미만: 0.6% (한도 25만원)
- 5천만원 ~ 2억원 미만: 0.5% (한도 80만원)
- 2억원 ~ 9억원 미만: 0.4%
- 9억원 ~ 12억원 미만: 0.5%
- 12억원 ~ 15억원 미만: 0.6%
- 15억원 이상: 0.7%
임대차 (전세/월세)
- 5천만원 미만: 0.5% (한도 20만원)
- 5천만원 ~ 1억원 미만: 0.4% (한도 30만원)
- 1억원 ~ 6억원 미만: 0.3%
- 6억원 ~ 12억원 미만: 0.4%
- 12억원 ~ 15억원 미만: 0.5%
- 15억원 이상: 0.6%
2021년 10월 개정으로 9억원 초과 구간의 요율이 세분화되었어요. 이전에는 9억원 이상 구간이 단일 0.9%였으나, 현재는 구간별로 0.5%~0.7%로 낮아졌습니다.
월세 거래의 경우 중개수수료 계산을 위해 보증금과 월세를 하나의 금액으로 환산해요.
환산 공식
거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
단, 이렇게 환산한 금액이 5천만원 미만인 경우에는 다른 공식을 적용해요.
거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)
예를 들어, 보증금 1억원에 월세 100만원인 경우,
환산금액 = 1억 + (100만 × 100) = 2억원
이 2억원에 대해 임대차 요율 0.3%를 적용하면 중개수수료는 60만원이에요.
보증금 1천만원에 월세 30만원인 경우,
×100 적용 시 = 1천만 + (30만 × 100) = 4천만원 (5천만원 미만)
따라서 ×70 적용 = 1천만 + (30만 × 70) = 3천1백만원
오피스텔 (비주거용)은 주택과 별도의 요율이 적용돼요.
- 매매: 0.5%
- 임대차: 0.4%
주거용 오피스텔의 경우 주택 요율이 적용돼요. 업무용이나 상업용으로 사용하는 비주거용 오피스텔만 오피스텔 요율을 적용합니다.
상가, 토지, 사무실 등 주택 외 부동산은 0.9% 이내에서 협의하여 결정해요. 거래 금액이 크거나 거래가 복잡한 경우 협의에 따라 수수료가 달라질 수 있어요.
중개수수료에는 부가가치세(VAT) 10%가 별도로 부과될 수 있어요.
개인 공인중개사는 대부분 면세사업자로 VAT가 부과되지 않아요. 대부분의 동네 부동산 중개사무소가 여기에 해당합니다.
법인 중개업체나 일부 대형 프랜차이즈 중개사무소는 과세사업자로 VAT 10%가 추가로 부과될 수 있어요. 계약 전에 VAT 포함 여부를 확인해보시는 것이 좋아요.
계산기에서는 VAT 별도 금액과 VAT 포함 금액을 함께 보여드려요. 실제 지불 금액은 중개사무소에 확인해보세요.
협의 가능: 중개수수료는 법정 상한 요율 이내에서 협의할 수 있어요. 특히 급매물이나 거래가 쉬운 물건의 경우 협의해볼 수 있습니다.
영수증 발급: 중개수수료를 지불하면 반드시 영수증을 받아두세요. 향후 분쟁 시 증빙자료로 활용할 수 있어요.
과다 수수료 신고: 법정 상한 요율을 초과하여 수수료를 요구받은 경우 관할 시·군·구청에 신고할 수 있어요. 공인중개사법 위반으로 처벌 대상이 됩니다.
계산 결과는 참고용이에요. 실제 수수료는 거래 상황, 중개사무소 정책, 협의 결과에 따라 달라질 수 있으니 참고해주세요.
